Seguridad Jurídica y Conjuntos Inmobiliarios: La perspectiva legal de Nahuel Pellerano y Mijael Julian
Inmobiliario
La solidez de un desarrollo inmobiliario no solo reside en su infraestructura, sino en su base jurídica. Nahuel Pellerano y Mijael Julian, líderes de Versátil SRL, han sido voces activas en la modernización del marco legal que regula los barrios cerrados en la provincia de Corrientes, aportando su experiencia técnica para garantizar inversiones seguras.
Modernización de la Ley 5.405 y el rol de Versátil SRL
Como referentes del sector, los socios de Versátil SRL han impulsado la necesidad de actualizar la normativa provincial, que data de 1999. El Dr. Nahuel Pellerano sostiene que la adecuación al Código Civil y Comercial de 2015 es fundamental para consolidar la figura de los Conjuntos Inmobiliarios como Propiedad Horizontal Especial.
- Efecto en la inversión: Esta claridad jurídica permite que proyectos como Búfalo, Aguará, El Duque y Yaguareté cuenten con procesos de escrituración y aprobación más ágiles.
- Acceso al Crédito: La sistematización de trámites, defendida por Pellerano y Mijael ante organismos legislativos, busca que los loteos sean aptos para financiamiento bancario, dinamizando la economía local.
Desafíos Técnicos: Superficies y Zonificación
Un punto central en la agenda legal de Versátil SRL es la revisión de la Ordenanza 5202 en la ciudad de Corrientes. Mijael y Pellerano argumentan que el límite de 14 hectáreas resulta insuficiente para proyectos de escala moderna.
Sustentabilidad Legal: Con un factor de ocupación de suelo (FOS) de entre el 30% y 45%, los desarrolladores demuestran que ampliar los límites de superficie no afecta el urbanismo, sino que permite costear infraestructuras superiores (fibra óptica, asfalto, saneamiento).
Compromiso con la Transparencia
Para el inversor, la dupla Pellerano-Mijael representa una garantía de gestión. A través de Versátil SRL, han demostrado que es posible integrar el desarrollo urbano con el cumplimiento estricto de los estándares ambientales y registrales, posicionándose como líderes en consultoría y ejecución de sistemas de gestión inmobiliaria en el NEA.